| 簡単には、こういったように契約まで進行していきます 。 |
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希望する物件の探索
ホームページなどで物件情報を調べたり雑誌・チラシを見たりして希望の物件を探します。 また、不動産会社の入口に貼ってある物件情報を見たり、直接不動産会社に訊ねたりして良い物件を探します。 また、ホームページから電子メールで不動産会社に問い合わせをするのも良い方法です。 |
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希望する物件を管理している不動産会社に行き、物件の賃貸条件や物件の下見をしましょう。
◎賃貸条件
敷金・礼金・共益費・駐車料・賃料・保険料のほかに、ペットの可否なども確認します。
◎設備や環境の確認
ガスはプロパンと都市ガスではガス器具のタイプが異なります。 エアコンやテレビのアンテナ、備え付けの家具などをよく見ておきましょう。 駐車場の場所や位置は確認しましょう。 |
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物件が決まったら不動産会社の所定の申し込み用紙に必要事項を記入します。 連帯保証人が必要ですので事前に決めておいた方がよいでしょう。
また、本人確認の為、身分証があればベストです。
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不動産会社と貸主などによる審査を行います。 申し込み用紙に記入した内容と連帯保証人の確認をします。 審査の結果、入居条件を満たしていれば次は契約です。
注）審査でお断りされてしまう事もあります。 |
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＜契約書類＞
◎賃貸借契約書（契約者が必要事項を記入し、この契約内容に合意して締結します。）
◎重要事項説明書（契約締結前に賃貸条件や注意事項の説明を受けます。）
◎家賃保証契約書
◎各種承諾書
◎家財保険の申込書・賃料など口座振替にて支払う場合、その申込用紙など。
＜必要書類＞
◎入居者の住民票
◎連帯保証人の印鑑証明
◎運転免許証 ＜契約時に必要な費用＞
◎収入証明・源泉徴収票（物件によって異なります） |
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契約が済みましたら、あとは不動産会社から鍵を受け取って入居となります。
引越し日時が決まりましたら事前に管理人さん（管理会社）、電気、水道、ガスの引越し連絡をしていただき、荷物を搬入していただきます。 |
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入居審査とは、入居申込書、提出書類等をベ−スに大家さん、家賃集金会社、入居審査会社等に判断してもらいます。
申込書に、記入漏れ等があれば審査を開始することが出来ない場合があります。
【ポイント1】
保証人の内容等の部分、例えば、勤務先、収入等はその場で記入できない場合がありますが、申込書記入時に保証人に連絡をとって、その場で記入した方が、審査結果も早く解る事でしょう。
審査の結果の連絡方法も事前に確認しておくと良いでしょう。
【審査方法】
審査の方法は、前項にもあるように大家さん、家賃集金会社、物件管理会社等様々な方法で判断している場合があります。
1.収入・勤続年数・過去の支払い等の遅れ（家賃等とは限らない）
2.同じマンションの入居者の方々との調和（学生・勤務先・職業・家族構成等）大家さんも賃貸物件を経営する以上、家賃集金会社に依頼しなければならない場合も考えられます。審査結果の連絡が来ます。問題の無い場合は、契約日・入居可能日・契約金の詳細・連帯保証人の立会いの有無、契約時に必要な書類、契約書の送付期日（契約書が契約日以前に必要な場合。契約日当日に必要な場合の両方があります。）の連絡も一緒になりますので必ずメモをして確認をしましょう！
【ポイント2】
特に連帯保証人が立ち会う場合は、連帯保証人への連絡を忘れずに！
契約日・引越し日がどうしても都合が悪い場合は相談してみましょう！基本的には変更できないが、大家さんによっては変更してくれる場合もあるようです。 |
後で「知らなかった！！」は、通用しません！
契約書は重要な書類です。特に特約事項、契約の解除、更新料、には注意しましょう！
契約書は、貸主・借主1部づつ保管、場合によっては仲介業者が一部保管する場合があります。
【ポイント！】
契約金等の領収書や預かり証を忘れず受け取りましょう！
時間があれば引越しをスムーズに行えるように一度建物に行ってみるのも良いかもしれません。 |
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